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追い焚き(おいだき)機能

浴槽の湯が冷めた時に沸かし直す機能のこと。高温差し湯式や、循環式がある。

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大型金利

住宅金融支援機構の融資で、次の3つのいずれかの場合に適用される金利のこと。
(1)住宅床面積が175m2を超え280m2以下の住宅を購入する場合
(2)前年の年収が一定額(給与収入のみの方の場合、1442万1053円)を超える場合
(3)購入する物件の価格が一定額を超える場合

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大壁造り

柱などが内からも外からも出ないように壁面内に収める壁構造のこと。一般的に洋風の部屋の壁の形式だが、特殊なデザインの和室にも取り入れられる。

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オートバス

スイッチ一つで一定量の湯を浴槽に張ったり、保温や追い焚きをすることができるシステムのこと。湯量が減ると、設定した量まで自動的に湯を足すタイプや、キッチンにスイッチがあり、キッチンに居ながら操作ができるタイプもある。

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オートライト

人の気配を感知して自動的に点滅する照明のこと。玄関などに使われる。

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オートロックシステム

暗証番号や住戸内からの操作によって、ドアの施錠や解錠を行うシステムのこと。マンションでは不審な訪問者の侵入をエントランスで防げ、防犯面で有効。

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オーバーハング

下階よりも上階が張り出し、スペースが広くなるように設計された形式のこと。下階よりせり出した部分をキャンティと呼び、居間やベランダとして使う。庭の広さを損なうことなく、建物内の広さを確保できる。

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大引(おおびき)

土台や束柱の上にあって、床下の根太(ねだ)を支える横木のこと。尾引き。

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オープン外構

敷地の周囲に塀を造らない、開放的な敷地まわりのこと。道路から家が丸見えになる状態。アメリカの一戸建てでは多いが、日本では塀や垣根等、隣との境を低くするオープン風外構が主流。

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オープンキッチン

台所と食堂とがいっしょになっている部屋のこと。ダイニング-キッチン。ダイニングやリビングとキッチンとの間に仕切りがないため、部屋が広く見えるが、キッチンの様子が丸見えになる。

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オープンスペース

都市や敷地内で、建物のたっていない土地のこと。遊び場、遊歩道、パティオなど憩いのスペースとして活用されている。

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オープンハウス

中古住宅媒介のためアメリカ合衆国で考案され、近時わが国でも導入された販売促進手法である。特定の案内日を決めて、数日前から物件周辺にチラシ等の広告物を配布して売り住宅の存在を告知しておき、当日の一定時間帯に来訪した希望者には自由に物件をみせて反応客の中から買手をしぼりこむ。即日契約に至らなくとも地域の潜在顧客の掘り起こしを通じて、フォロー営業を進める手掛かりとなる有力な手法として利用される。オープンハウスについては、宅建業法施行規則6条の2第4号に該当するので、取引主任者を専任させる必要があるとされている。

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オープンマーケット

不動産物件情報を広く公開し、販売者の便宜を図ること。わが国では、いくつかの不動産流通機構(複数の宅建業者による不動産情報の共同処理機関)が共同して情報を共有化し、活動の拡大を図っていく方式を指す。

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オール電化システム

冷暖房や給湯、調理設備など、住宅内の熱源をすべて電気としたシステム。火災の心配が少なくなり、室内の空気も清浄に保てる。 また、深夜電力を利用してランニングコストを抑えている。

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押し出し窓

左右を開くのではなく、窓の下部を押して開ける窓。浴室やトイレ、キッチンなど小さなスペースに用いられることが多い。浴室の窓は、湿気を抜くために開け放しにされることが多いため、防犯を考慮して開き方の小さい押し出し窓にするなどの工夫をする。

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落とし込み浴槽(埋め込み式浴槽)

浴室の床面に埋め込んで設置する浴槽のこと。床面から浴槽の縁までの立ち上がりの高さは35cm〜45cm程度がまたぎやすく、入りやすい。

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踊り場

階段の途中に、方向転換・休息・危険防止のために設けた、やや広く平らな所のこと。

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オプション

分譲住宅で標準仕様に含まれていない設備や仕上げのこと。分譲価格に含まれていないため、オプションの内容ごとに追加費用を支払う。

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親子ローン

住宅金融支援機構の融資制度の一つ。「本人居住型」と「親族居住型」がある。
(1)住まいひろがり特別融資(本人居住型)
生活の本拠としている住宅のほかに、週末居住用の郊外型住宅や通勤用の職住近接住宅などのセカンドハウスを新築・購入する際に利用できる。従来の「田園住宅融資」を拡充した制度で、住宅の所在地は全国どこでもよい。
(2)住まいひろがり特別融資(親族居住型)
親が住むための住宅を、子どもが新築・購入・リフォームする場合(親入居型)と、子どもが住むための住宅を、親が新築・購入・リフォームする場合(子入居型)に利用できる。従来の「親孝行ローン」がこれに変わった。基本的に住宅金融支援機構の融資は、本人の居住が借り入れの条件になっているが、「住まいひろがり特別融資(親族居住型)」だけは、親のために子が、子のために親が借り入れられる融資である。融資額は、取得する住宅の種類によって「マイホーム新築融資」「マンション購入融資」「建売住宅購入融資」「優良分譲住宅購入融資」「リ・ユース住宅融資」「リフォームローン」などと同じ。ただし、債券加算、はじめてマイホーム加算等は利用できない。

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親子ドア

玄関等のドアが大小サイズの観音開きになっているもの。普段の出入りには大きい方のドアだけを使い、小さい方のドアは鍵をかけて開かないようにしておく。必要に応じて小さなドアの鍵を開けると、開口部をより大きくでき、大型家具を搬入する時などに便利。

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親子リレー返済

住宅金融支援機構の融資制度の一つ。融資の申込者本人が、同居しているか将来同居予定の、一定の条件にあてはまる子ども等を後継者として連帯債務者に指定し、申込者が返済能力を失った場合にはその子ども等が代わって返済を継続していく方法。住宅金融支援機構の融資では完済年齢が80歳となっているため、申込者本人が短い返済期間しか選べないような場合でも、後継者の借入申込時の年齢を基に計算されるので、最長の返済期間を選べるというメリットがある。年金融資、銀行ローンなどにも同様の融資制度がある。「承継償還制度」ともいう。

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温水洗浄暖房便座

用を足したあと温水で洗い流すタイプの腰掛け便座のこと。暖房機能が付いたり、洗浄後に温風で乾燥したり、ビデ機能が付いたり、噴き出す温水のリズムを変えて肛門をマッサージする機能が付いたり、脱臭機能が付加されるなど多彩な機能の付いたタイプもある。商品名では「ウォシュレット」「シャワートイレ」など。

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